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廣州取消公寓限購政策 未來會有更多城市松綁?

來源:中國新聞網

發布時間:2020-03-04 16:38

中新網客戶端北京3月3日電(謝藝觀)時隔近3年后,廣州3月3日發文取消商服類項目(公寓、商鋪、寫字樓)限購政策。在分析人士看來,或有更多城市松綁公寓、商鋪的限購政策,商住房市場可能迎來回暖。

廣州率先松綁公寓限購

2017年3月,在樓市火爆的時期,廣州頒布了“330新政”,限制商服類房地產項目的開發、建設、銷售、使用,規定了最小分割單元不得低于300平方米,銷售對象應當是法人單位。

2018年12月,廣州市住建委發布規定:2017年3月30日前(含當日)土地出讓成交的房地產項目,其商服類物業不再限定銷售對象,個人購買商服類物業取得不動產證滿2年后方可再次轉讓。對商服類項目的限購進行一定程度松綁。

3月3日,廣州發布的文件提出,優化商服類項目建設和銷售管理,商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元;商服類項目不再限定銷售對象,已確權登記的不再限定轉讓對象。

“這是在2018年政策的基礎上,將不限售的商服類項目范圍擴大,相當于全面解禁,且可以賣給個人,沒有最小面積規定!敝性禺a首席分析師張大偉稱,商改住作為歷史產物,有必要逐漸消化這部分存量。廣州商改住新政是有利于解決商改住項目存量過多的一個政策試點。

房地產行業專家謝逸楓向記者表示,廣州公寓商鋪的個人限購令取消,有四大利好,一是意味著公寓與商鋪或再次迎來春天;二是銷售成交量可能會迎來增長;三是公寓商鋪開發商資金鏈會逐漸緩解;四是整體庫存量會加速消化。

會有更多城市跟進?

張大偉稱,目前看,商改住項目政策的變化對整體市場影響并不大,市場主要還是看這部分房源的貸款比例等政策。

“從全國看,嚴格商住類項目調控的城市不多,基本集中在北京、上海、廣州等一線城市!睆埓髠ケ硎,“這幾個城市的商辦類物業,過去幾年非常蕭條,量價齊跌。如施行最嚴格限購政策的北京,價格腰斬,成交量冰凍!

“廣州作為一線城市中第一個對商住類項目松綁的城市,有很強的示范效應!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進表示,對各地酒店式公寓等商服類項目或有政策放松的啟示。

在謝逸楓看來,廣州公寓商鋪限購松綁后,可能會有更多城市取消公寓商鋪的限購。為對商住房地產市場進行去庫存,加入松綁的城市不排除出臺更多政策的可能,“全國商住房市場可能迎來回暖!


[編輯:龍艷軍]  

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